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糾紛中自保!租屋法律vs壞房客

· 最新文章,挑選過濾,租屋相關

房東7成曾遇租屋糾紛。房客屋內養鳥放飛5年,抑或是欠房租傳手腕血照請求房東延繳,壞房客奇聞異事周周層出不窮!

今天我們來看看台灣在法律上怎麼制裁壞房客。也免得房東下手為強,落得自己招致損了房屋也受民事制裁的做法,了解自身權益,採取更好的對策。

壞房客的種類 & 處理程序

1.租約到期/毀壞生活公約,卻不願離開
在法律上雖然是合法終止契約,若房客還是不搬走, 房東除了可以向房客請求未返還期間之相當月租金額外,並得請求相當月租金額一倍(未足一個月者,以日租金計算)之違約金至返還為止,當然違約金部分也可以用押租金中抵扣。

同時,尋求法律訴訟途徑提起「遷讓房屋」之訴,並於起訴狀內請求被告遷讓返還該租賃物。拿到勝訴判決時,承租人應收到確定證明,房東便可開始撰擬聲請「強制執行」,請求執行法院執行遷讓返還房屋一事。

2.積欠房租
房客欠租時,房東應先口頭告知房客。一般來說,房東要求房客在一定期限內繳清,期限為5天以上較恰當,但若催繳後,房客還是未繳納。房東於租客欠租達2個月後,寄發「存證信函」並且催告,若僅是想要將租金要回,且事實非常明確,就無須進入訴訟程序,能夠直接向法院聲請「支付命令」。

條例豫則立,不豫則廢

1.裝潢時,創立好的環境,用高價格排除不良素質租客。

2.預約看房時,可先用電話過濾,見面也能以對方的守時與誠信程度作衡量。

3.簽約時,另立合約或補載於合約後。

  • 載明受「強制執行」,並且要到法院公證,才有效力,當房客賴皮不搬家時,就可向法院聲請強制行,讓房客搬家。
  • 條款「最長租約為六個月,視情況延後租期」等陳述
  • 乙方租金以匯款方式為之,房東不需到房客處收取租金,匯款銀行及帳號如下……………
  • 甲乙雙方同意,如乙方積欠租金超過(含)兩個月,本租約自動終止,甲方可任意進入該出租房屋,更換門鎖,不需乙方同意,不須知會乙方,屋內所有留置物品皆以廢棄物論,甲方可任意處置並向乙方追討廢物處理費。
  • 合約期滿,如雙方同意續約,需另訂書面契約,乙方不得以任何理由主張不定期租賃。
  • 雙方同意本租約的第一審管轄法院為xx地方法院

除了法律的制裁外,共創良好的租屋生態需要你我的守護!

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