糾紛中自保！租屋法律vs壞房客

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房東7成曾遇租屋糾紛。房客屋內養鳥放飛5年，抑或是欠房租傳手腕血照請求房東延繳，壞房客奇聞異事周周層出不窮！

今天我們來看看台灣在法律上怎麼制裁壞房客。也免得房東下手為強，落得自己招致損了房屋也受民事制裁的做法，了解自身權益，採取更好的對策。

壞房客的種類 & 處理程序

1.租約到期/毀壞生活公約，卻不願離開
在法律上雖然是合法終止契約，若房客還是不搬走，房東除了可以向房客請求未返還期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以日租金計算）之違約金至返還為止，當然違約金部分也可以用押租金中抵扣。

同時，尋求法律訴訟途徑提起「遷讓房屋」之訴，並於起訴狀內請求被告遷讓返還該租賃物。拿到勝訴判決時，承租人應收到確定證明，房東便可開始撰擬聲請「強制執行」，請求執行法院執行遷讓返還房屋一事。

2.積欠房租
房客欠租時，房東應先口頭告知房客。一般來說，房東要求房客在一定期限內繳清，期限為5天以上較恰當，但若催繳後，房客還是未繳納。房東於租客欠租達2個月後，寄發「存證信函」並且催告，若僅是想要將租金要回，且事實非常明確，就無須進入訴訟程序，能夠直接向法院聲請「支付命令」。

條例豫則立，不豫則廢

1.裝潢時，創立好的環境，用高價格排除不良素質租客。

2.預約看房時，可先用電話過濾，見面也能以對方的守時與誠信程度作衡量。

3.簽約時，另立合約或補載於合約後。

載明受「強制執行」，並且要到法院公證，才有效力，當房客賴皮不搬家時，就可向法院聲請強制行，讓房客搬家。
條款「最長租約為六個月，視情況延後租期」等陳述
乙方租金以匯款方式為之，房東不需到房客處收取租金，匯款銀行及帳號如下……………
甲乙雙方同意，如乙方積欠租金超過(含)兩個月，本租約自動終止，甲方可任意進入該出租房屋，更換門鎖，不需乙方同意，不須知會乙方，屋內所有留置物品皆以廢棄物論，甲方可任意處置並向乙方追討廢物處理費。
合約期滿，如雙方同意續約，需另訂書面契約，乙方不得以任何理由主張不定期租賃。
雙方同意本租約的第一審管轄法院為ｘｘ地方法院