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【租屋解密】

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最近跟一個朋友聊天,他跟我說最近因為房客在他租屋處亂搞讓他要常常兩地跑,累都快累死。我問他怎麼了他才對我大吐苦水,前一陣子他去送禮拜訪房客,電梯門一開就注意到門外兩袋垃圾,看起來放一陣子都有異味了,朋友覺得有異狀,等房客開門後看到屋內狀況更是傻眼,門口堆了五六袋垃圾,滿屋異味,地上有不明黑垢,讓他簡直不敢相信這是他原本打理得乾乾淨淨的房子。細問才知道,因為最近他們成衣業案子交期快到,那個禮拜同事常來住他們家趕工,人多垃圾也就多,六七個人進進出出他家踏來踏去,就變成現在這個樣子。

其實房客跟房東的關係大可不必搞得如此不堪,在大城市如台北、新北、台中、台南、高雄等都還可以有相關的權利救濟管道可以保障自己的權益,但越往鄉下走越會發現契約像張壁紙,受委屈的一方可能往往求助無人。其實房東可以運用智慧家電來管理物件與房客關係,只要房屋出現任何狀況智慧家電就會馬上發訊息通知你。不只能遠端操控房屋的一些細部功能和提升對屋況隨時的掌握程度外,對房客在租屋安全的考量來說也是一大提升。

IOT技術目前已經非常成熟,下載搭配的監控APP連結智慧偵煙預警器監控火災,增加房客人身安全還有減少房屋火災危險;智慧插座分析紀錄用電狀況並且過載自動斷電,防止電線走火,幫助房客節省水電費,房東也能確認水電沒有超過合理使用程度;智慧門鎖進出歷史紀錄追蹤,換房客也不用換門鎖,手機遙控更改密碼鎖就可以,還可以免除遇到不良房客無法可治的困局。智慧閉路電視架設在走廊上,除了不會侵犯隱私外,房東房客都可以看到誰在進出誰的房間,如果可以搭配AI的面部辨識跟行為判定功能也可以在如果不該出現的人或他行為感覺是要偷東西、放火時,提早通知房東。同系列產品還可以整合在同一個自家APP上,實現真正的單一平台監控。

智慧家電幫你管房屋,功能用處一看就知道:

  • 智慧偵煙預警器
    • 功能: 監控火災,同步發送手機通知,第一時間警示
    • 用處: 增加房客人身安全,減少房屋火災危險

智慧偵煙預警器監控火災,增加房客人身安全還有減少房屋火災危險

(圖來源:pchome購物)

  • 智慧插座
    • 功能: 分析紀錄用電狀況,過載自動斷電,防止電線走火
    • 用處: 幫助房客節省水電費,房東也能確認水電沒有超過合理使用程度
smart power adaptor ios android wifi
  • 智慧門鎖
    • 功能: 進出歷史紀錄追蹤,手機遙控更改密碼鎖
    • 用處: 免換門鎖,防惡房客複製鑰匙
remote lock app wifi
  • 智慧閉路電視
    • 功能: 監控公領域出入安全,搭配AI辨識陌生人
    • 用處: 有異常出入會收到簡訊通知,杜絕宵小

全景式監視器外觀就像一班燈泡,影像可以即時傳送到你的手機

(圖來源:pchome購物)

  • 預付式雲端電表
    • 功能: 房東收電費或斷電請走奧房客的絕佳利器
    • 用處:使用方式為房客先繳電費給房東,房東即可透過手機輸入金額,將連線到房客的網路電表儲值,此一電表一有錢就開始供電,隨著房客用電度數電表自動扣款,當餘額快要用盡房客手機會接到低餘額通知時,此時房客就要轉錢給房東在儲值,否則當餘額一旦用盡就會自動斷電,等到在儲值才會回復供電。

cloud electronic meter

房客必須主動連絡房東,否則一直避不見面就會沒電可用。

(圖來源:DAE)

因此,房客必須主動連絡房東,否則一直避不見面就會沒電可用。預付式雲端電表讓你不會有電度多寡爭議、不再收不到電費、不須奔波抄表、不怕被惡意拖欠房租。當然這個部分最好事先寫入租約裡,避免有爭議或法律問題。房東就算因為房客拖欠租金或是想要逼房客搬走而強行斷水斷電,這樣也都可能犯了《刑法》的強制罪。其實斷水斷電情況不同,房東不見得一定有責任,如果房東能事前在契約中明訂是依照契約規定執行的話,就可以避免涉及到刑事違法的問題。

而且回歸基本面來看,其實這類型的需求在台灣也已經漸漸在成長,據租屋網統計,目前台灣最大租屋族群年齡層落在25~35歲,這個年齡層被稱為網路原生代,3C產品甚麼的對大部分的該年齡層人而言跟喝水一樣簡單,根本不用怕他們不會。而且智慧家電還有一個隱形的好處就是可以過濾房客,想要使用這類型的設備並且了解如何操作,某種程度上需要一定的知識,能夠接受並且使用智慧家電的房客代表的是將來與房東討論事情時產生共識的可能性也比較高。

同系列產品還可以整合在同一個自家APP上,實現真正的單一平台監控。

(圖來源: 優租房urent提供)

而在物件的管理上你可以使用有IOT技術的智慧家電並且搭配同商家研發的app做統整的管理,在招租過程與跟房客管理中也要找一個統整的平台管理例如優租房,他把你與租客整個租金議價線上化,而且還不是單一而是全部對你物件有興趣的房客,這樣的過程叫做「房租競價流程Rent Bidding」,不只節省完成出租的時間而且也提高過濾房客的效率。優租房工程師表示,目前已經在著手更為完整租賃線上化的開發,包含房客房東身分認證、提醒房客交租、房客線上報修、線上合約儲存、甚至還有房東與房客的評價功能,讓使用這個平台的人都能把租屋的風險降到最低,如果與智慧家電搭配使用,甚至有可能做到從看屋到完成契約都是線上化的過程。

優租房其實像是591租屋的額外附加服務,他可以讓租金報酬更好和幫你e化管理物件,讓原本就存在的591租屋服務更加方便、有效率,有點像梅粉讓芭樂更美味一樣,優租房與591租屋搭配使用就跟梅粉芭樂一樣契合,單獨用也可以,但何在一起更棒!再進階一點的也可以看看一個叫屋比的租屋網,他是一個房屋比價平台,蒐羅租屋網站上的價格然後幫你選出一個最便宜的,類似trivago或是agoda之類的飯店比價網站。這類型有整合性質的平台非常方便,而也許這種創新的服務正好能改變一下台灣租屋產業欠缺的衝擊,讓人期待衝擊後發酵的成長力道。

以上就是今天的分享,如果你還有甚麼想知道的,

都歡迎留言跟我說喔,

那我們就下次再見。

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房 w w w . u r e n t. c c是什麼?

它是一個把以往租房過程中,"房東報價和房客出價" 這個步驟,透明和機制化來幫助房客和房東達到雙贏的一個新創房租議價平台,你可以把它想像成租屋版的ebay或者Yahoo拍賣。

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