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【優租zoomin】如何習慣過站不停的租屋人生

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對於很多在台北租屋的游子來說,「買房」已經從他們的人生計畫中漸行漸遠,接下來的問題將會是,在每次搬家間,該如何習慣過站不停的「租屋人生」?

台灣社會對於長期租屋普遍存有消極觀感,認為有辦法的人都想買房,租屋被看成是過渡期甚至是次要選項。

租屋對於大部分人可能都會是個不算短暫的人生階段,在決定選擇要在哪裡買房前一個暫時性的選擇,不過總歸來說,社會期待每個人終究還是要買房的,與此同時也暗示著會選擇租房最大的原因是還無法負擔買房。

當然,部分人享受這種自由自在的人生,沒有房貸的沉重壓力、雖時想要搬離現在居住地都可以。但大概到三十五歲左右,周遭朋友開始結婚、買車、買房,越來越多人跟你說「租屋就是幫房東繳房貸,到頭來一場空」等等言論,讓租屋族不可避免地還是要回答「低薪、高房價」的買不買房大哉問。

服務於媒體界的張先生今年三十九歲,面臨寬鬆貨幣政策後的房價暴漲,但因小孩漸長仍勉強購屋於新北樹林,頭期款其中一部分來自於雙親還有岳父岳母的幫助。問買房原因,他說:「前年親戚問我媽,我工作是不是不穩定,不然怎麼一個成家立業的男人還在租屋?我才知道原來別人是這樣看我,租屋族好像二等公民。」
 

根據內政部營建署房價負擔能力指標統計,全國平均房價所得比為9倍,如果想買間房子得要不吃不喝九年才可以負擔,換成較貼近實際生活的貸款負擔率則高達37.25%。房貸一背,每月薪水先扣三成七繳給銀行。但就算只當租屋族,情況也一樣嚴峻,據營建署最新統計,截至今年3月,租金指數已連升38個月。不論租屋或買房,年輕族群都像在跑一場沒有終點的馬拉松。

面對這種掙扎,有的人選擇咬緊牙關,但另一些人卻選擇從人生辭職。他們放棄買房子。

「如果你一直租房子,想要有小孩幾乎很難,想想看如果有天你被房東趕出來,帶著老婆抱著小孩,這時候你要去哪?想到這邊就讓我完全打消念頭。」在內科上班並且在西湖租屋的陳先生說,問他會不會擔心生育年限,陳先生苦笑地說隨緣。上月剛過三十二歲生日,陳先生對未來沒有太多想法,「先拚事業」他說。

如果長期租屋成為年輕租群新常態,該如何準備面對?

以政府來說,保障租屋市場的健全可能首當其衝。由行政院推出的「租賃住宅市場發展及管理條例」也被稱為租賃專法,已經在今天六月二十七號推出。其中最重要的規範在於明確記載房東與房客權利義務並推出契約範本。這是我國第一部關於租屋的專法,整合了散落各法中關於租賃的規定,也補充現行法規不足。

租賃專法還有另一個重點在於租屋人口的統計。你可能很難以置信,但台灣租屋市場長期處於「黑市經濟」的狀況,房東租金收入沒有申報,政府稅金就徵收不到,房客族群數量也無從掌握只能推估。到目前為止,台灣都沒有詳盡的租屋市場統計報告,只有透過民間租屋平台業者如591的租金行情觀察報告。

租賃專法提出只要房東把房子交給代租代管業管理,就可以有條件的減所得稅、地價稅、房屋稅,換算下來比自己管理還要划算,等於讓了個大利給房東。此舉不只是房屋租屋登記管理而已,還可以統計租屋人口,並且扶植房屋代租代管業,讓租屋市場透明化並且受法律管理,可說收一石三鳥之效。

租任專法可說是目前政府有心要處理「黑市經濟」般租屋市場的一塊里程碑,但實際效果卻還有待時間驗證。

說了這麼多,那對於個人而言又該如何準備?

找一個值得信任的房東,或跟你目前的房東打好關係會是一個好的方向。「在來內科前,我跟我老婆是在北市古亭租房子,那個時候是接大學同學的房間,房東人很好所以一租就是七年」陳先生說,「現在房東人也不錯,前陣子續簽兩年房租還有折扣,我想沒意外的話應該會住很久。」

問陳先生未來想買房嗎?「當然還是想阿!」陳先生出乎意料地肯定,「雖然很不好意思說,其實我是重安全感那派,有人說交租只是幫房東付利息,但我是那種使用者付費天經地義的。只是想到租房子還要被趕來趕去,有老婆後實在不想過那種生活。」

其實陳先生的心底話,可能是大部分人不敢說出的心聲。根據中信房屋今年六月「老年居住」問卷調查數據顯示,二十歲至二十九歲的年輕人有54.6%的比例擔心老了沒地方住,相較於五十歲以上中老年人44.8%的比例還高出了將近10個百分點。調查結果可以看出,年齡層越低的民眾反而越擔心自己老了的居住問題。

其實有一派年輕人,他們把買房視為一種儲蓄手段。二十六歲剛從永和搬到中壢的Freelancer小畢,畢業後在經銷公司拍攝商品展示影片,現在靠著影片剪輯工作接案為生,案子多的時候一個月可以上看十萬。房市長期看空的情況下,打算以租代買並且省吃儉用存錢,等待房市專家說的「人口紅利反轉崩盤潮」到來。

「被問為什麼不買房就跟為什麼不買法拉利一樣,不是想不想,是根本買不起!」小畢說。

房市崩盤並非空穴來風。有專家指出,以台灣的人口結構切入,現在的購屋主力已逐漸變少,從當年出生人口40萬的戰後嬰兒潮,到現在逐漸由民國80年以後出生,每年出生人口降到32萬的世代為購屋主力,2017年出生人口則是19萬,為近10年來第二低,如果以27歲開始想要買房進行推算,則在14年後成為購屋主力。

供給面來說不停增加,新屋拼命蓋,重劃區林立,核發建照逐年增加;需求面來說不斷減少,從40萬、32萬,到未來甚至下探15萬。也不難理解此種「末日預言」式的購屋策略。

並且隨著年輕人普遍都買不起房,「以租代買」的觀念可能只會有增無減,雖然政府推出青年安心成家、夫妻購屋貸款、育兒津貼等政策想提高年輕世代的安全感,但在「低薪、高房價」的壓力下,降低購屋門檻但總價不變這種治標不治本的手段只怕成效有限。

陳先生跟我提到,雖然現在工作地點在內湖,但機捷開通後他一直有注意捷運沿線青埔的房價,「其實我會怕老了沒有地方住,而且我覺得我應該也沒有足夠的退休金。我覺得可能最後還是會有買房子的計劃」陳先生帶著嘆息地說,「以房養老嘛,只是這計畫不知道甚麼時候才可以開始。」

優租房是一個新創的管理租屋平台,透過租金競標、房客履歷、合約保管箱、交租小鬧鈴等功能,增加房客與房東交涉便利程度,實現房客能透過優租房的平台完成租屋上的交涉。

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