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冬季租屋易撿便宜? 專家:未必

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轉貼出處:世界日報

房地產旺季多落在夏季,除了畢業工作潮帶動房市,漫長的暑假和較好的天氣也讓不少家長選在夏天搬家,才不會影響孩子新學期,因此傳統觀念認為冬季租屋需求少,較好與房東議價;不過房地產網站專家卻說「不盡然」,由於租房供需在冬季減少,基本上還是要看整體房市情形,不見得冬季租屋就能撿到便宜。

根據數據,由於夏季到秋季間的畢業、換職潮,租房的需求量大增,往往會帶動房屋市場、造成熱銷,而該情形在每年10月和11月達到最高峰;而隨著冬天的到來,也讓房市交易進入漸漸低點,並在2月或3月間觸底,同時夏季和冬季的房屋市場差異,也會隨著地區所在的不同緯度而影響更鉅。

因為該情形,有些民眾認為在冬季租房或交易,由於詢問度減少,因此更能夠跟房東議價,以較便宜的價格租到或買到房屋;對此房地產網站Zillow高級經濟學家特拉薩(Aaron Terraza)表示,「該狀況因當下市場而異,但我會建議民眾不要挑此時機購買房地產。」

特拉薩說,「房屋單位在市場上銷售的時間,在冬季間通常會較長,因此有些房東可能會降低銷售或出租價格,好讓房屋脫手」;但他表示,這樣並不代表市場上買家或租客減少,因為供給需求原則,冬季市場房屋數量也相對較少,「因此為了獲得較好的價錢,在冬天租房買房的策略是具質疑性的。」

特拉薩表示,真正適當的搬家時機不應該以市場熱度和價格決定,而是取決於買家和租客是否有需求,「例如因為生孩子需要多一間房間,或是退休後想要搬到郊區生活,才是好時間。」

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