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到三十歲,總共繳快一百萬房租…

是年輕世代的無奈?

還是放眼未來的遠慮?

· 最新文章,投資理財

(圖來源: 優租房urent提供)

“當你每次在滑臉書、看新聞、或是論壇時,你很難不看到一而再、再而三出現的一個議題—為什麼年輕人寧願租房子也不想要買房?”

是因為低薪?還是高房價?或是更以自我為重的人生觀?抑或是不想追隨父執輩被房貸綑綁一輩子的腳步?我相信真正的答案並不單純,但卻非常有可能是上述各項因素綜合而成的結果。其中卻有一點顯而易見的現象是,有越來越多年輕族群逐漸延遲甚至擱置買房需求,專而替代的是把資金投入到房租之中,而且投入資金的比例佔總收入的比例可能比你預想得還要多非常多。

畢業到三十歲,總共繳了快一百萬的房租

如果你是一個大學畢業就到台北的年輕租屋族,到你三十歲的時候,平均而言你大概會繳96萬9000元的房租。筆者彙整591租屋的2018與2017台北市蛋黃區獨立套房與分租套房租金行情,得到每平均價1683元,以常見6坪計算室內面積,再乘上96個月,也就是八年,得到上述數字。

這其實是一個非常驚人的數字,接近第一桶金的薪水就這樣全部花在居住成本上。再根據財政部去年公布國人薪資水平,21歲到30歲年輕族群薪資中位數為28,789,八年總收入大概是276萬元,再拿計算出的薪資與租金相除發現,近乎三成五的收入都拿去繳房租了!

由於工作機會的不均衡與法令遵守程度的不同,多數年輕族群被迫離開自己的家鄉前往大都市尋求發展,而在都市中載浮載沉的環境中卻又萌生返鄉的念頭,承諾自己再拼三年沒結果就走,如此在留與不留之間盤旋才驚覺回頭自己已經步入三十。這其實是一個全球化的社會現象,青年負擔越來越沉重的房租不只有在台灣,美國也是。

Rent Cafe Millennial Rent Burden

青年負擔越來越沉重的房租不只有在台灣,美國也是

(圖來源: RENTcafe)

難道年輕人是非理性的嗎?

除了個人與經濟因素之外,有部分人還是會疑惑說為什麼年輕人不買房,這些人主要認為,房價以長期而言依舊會漲,現在不買以後會更貴之外,也沒辦法享受到房屋增值的好處,而且如果現在不買房老了將會租不到房子。

筆者認為上一輩經歷過嬰兒潮與人口紅利的老舊經驗沒辦法再適用於現代,如果以人口結構的發展來看,2005後台灣社會少子化與高齡化,從此進入人口成長的消沉期,根據國發會2017年最新人口報告指出,在2025年人口開始負成長,也就是說在未來,買房的需求張會越來越少、自然死亡產生的房屋釋出率也會越來越高,台灣住宅長期因自然人口而產生的供需變化,一目了然。

如果我是年輕人,我一定不急著在現在買房,因為未來房價只會越來越便宜,就算貸款利率創新低,背負過高房價隨之而來的沉重貸款也一樣不值得,以租代買把資金省下來還能做更有效的分配甚至投資,依人口結果長遠來看,這樣的策略確實有其道理。

(圖來源: 優租房urent提供)

以時間為賭注的賽局

購屋市場長期看跌意味著越來越多人將會以租屋代替購屋等待日後進場,也就是作為替代的租屋市場將會持續成長,政院公布租金指數已連續攀升36個月,相信在可預見的將來這個數字也只會不斷增加。

年輕「租」群的未來財務光景是如何?是暫且按兵不動,以租代買靜觀其變,或頂下壓力背負房貸,因循過去複製經驗;抑或發現真正的需求,成為下個世代的地產投資者,掌控財富?只有時間會知道結果。

綜觀各國社會狀況,不論美國或是台灣,其實這兩個租屋市場都缺少一個可以正確反應市場價格的服務,像是優租房的租屋競價平台就是一個還不錯的機制,透過競爭房租的方式反應物件實際價格而不輕易被單方面操控拉抬,淘汰壞物件,讓好物件從競價中不斷脫穎而出,也許某種程度是可以給予對於滿足居住權更多的可能空間。

以上就是今天的分享,如果你還有甚麼想知道的,

都歡迎留言跟我說喔,

那我們就下次再見。

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