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大學新生驟減2.45萬人 引爆「租屋」土石流、3萬間待租中!

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轉載自: ETtoday房產雲

少子化衝擊租賃市場,109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人,為近年減幅最大的一次,根據屋比統計,9月開學後大學周邊共有3萬間住宅仍未出租。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,未來10年大學生將再減少10萬人,至少30間大學得關門,大學周邊租屋市場將持續受到衝擊。

少子化來襲,以往火熱的大學週邊的租屋市場也正面臨空前未有的衝擊!根據屋比房屋比價平台統計,即便去年9月大學已開學,但目前全台155所大專院校,週邊住宅待租物件竟高達33,318間,至今還租不掉,而且,與105年同期相較,兩年多的時間,大學週邊住宅待租量就增加2,016間,增幅高達6.4%,大學週邊租屋供給過剩問題越來越嚴重。

目前全國各大學因為少子化,哪些學校已明顯感受到衝擊呢?根據教育部105及106學年度的統計發現,隨全台大專校院學生數逐年減少,學生校外租屋人數也不斷降低,106年全國大專院校校外租屋學生遞減量排名前十的大學中,「中華大學」一年就減少了1868人,減幅高達驚人的51.5%,其他學校也都減少500人以上,減少人數與幅度都相當驚人。

對此中華大學回應,該校周遭租屋市場涵蓋「清華大學」、「竹師」、「玄奘」、「元培」以及竹科上班族,並非僅有該校學生租屋,且近年中華大學陸續整建宿舍及學生餐廳,今年又要斥資1億4000萬元整建套房式宿舍,在床位增加、價格較校外房租低廉的狀況下,學生校外租屋比例下降屬正常現象。

▲大學歷年新生人數推估圖。(資料來源/屋比房屋比價平台)

而針對這些學生校外租屋人數大減的學校,屋比統計就發現,包含桃園「元智大學、龍華科技大學」,台中「中山醫學大學」、台北「台北科技大學」等四所學校,其週邊租屋市場都有明顯供過於求的狀況,甚至,「台北科技大學」週邊目前「套房、雅房」待租量高達878間,與該校的校外租屋人數的1124人,相差不遠,這些學校想單靠學生租屋來縮短「空置期」,難度已相當高,供過於求相當嚴重。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到少子化影響,近年不論公私立大學都有系所註冊率偏低,甚至招生掛蛋情形,全台大專校院學生數也從105學年度的130.9萬人降至107學年度的126.5萬人,3年內就減少4.3萬多人。

近期還有人口模型預測,未來10年大專入學生人數還將減少10萬人,至少30家學校得關門,顯然過去房產投資認為「學生人數多」就認定租屋需求龐大的投資不敗定律,將不再是安全的投資保證。受到少子化影響,學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況將不再是常態,想當大學包租公(婆)的民眾,投資進場之前一定要多審慎。

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