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好心借房不收租 房客竟把它賣了還拆光光

· 新聞時事

轉貼自: 自由時報

劉姓婦人好心收留馬姓老翁,讓他住進自己在新北市三重區一間未保存登記的一樓房產,免收租金近10年,不料,馬翁竟私下以270萬元把房子賣了,2015年蘇迪勒颱風過後,劉婦兒子擔心馬安危前往查看,驚見房屋遭拆光,氣憤向馬男及陳姓土地開發業者等求償。新北地院法官認為,馬翁自稱有處分權賣屋應賠償,但考量該屋狀況後,判定屋價僅30萬元,業者則因不知情免賠。

劉姓婦人好心收留馬姓老翁,免收租金近10年,不料,馬翁竟私下以270萬元把房子賣了,整間房屋拆光光。新北地院法官考量屋況,判賠償屋價30萬元。(照片來源: 自由時報

法界人士說,若本案確定,馬僅賠30萬元,還是賺240萬,劉婦恐無法追回款項,損失慘重;雙方的律師均低調表示不願受訪。

據查,這間約13.4坪的一層樓平房是在1954年建造,劉婦於1962年購入後自用,幾年後搬離並出租,約20多年前,租給現年70多歲的馬翁使用,但2007年起,劉婦見對方經濟困難、身體不好、又有子女,好心借住不再收租。

2015年8月8日颱風過後,劉子因擔心馬翁前往查看,驚見房子消失,才發覺馬翁早在2014年就把房子賣了;經法院調查,馬翁以他擁有處分權自居,與陳男談賣屋,期間曾因無法達成共識,陳男所屬土地開發公司,有請地主對馬翁提出「返還土地」訴訟,事後馬收下陳男的270萬元和解,並簽下2份切結書除聲明拋棄房屋請求權,還同意房屋交由地主拆除。

劉婦因此對馬翁及陳男提出侵占、毀損等告訴,陳男也對馬提告詐欺搬遷補償費,檢方僅依詐欺罪起訴馬翁,其餘通通不起訴,審理時因陳男選擇原諒馬翁才獲判緩刑;但本案真正的被害者劉婦,刑事上告不成,只好轉向馬、陳及林姓建商提出270萬求償,馬堅稱,陳男當初說這筆錢是搬遷費,沒說要拆屋。

法官審理認為,建商當初是簽約委託陳男進行開發整合,陳男因個資等限制,沒管道可得知實際屋主,加上馬翁自稱有處分權,才誤認付錢,以為取得處分權後拆屋,2人免賠;馬翁明知房屋是劉婦所有擅自賣屋,致房子遭拆、無法回復,應賠償金錢,但考量該屋新舊等情形,判定價值僅30萬元。

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